| 物权法从宪法原则迈向制度构建 |
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| 作者:admin 出处:114房产网 更新时间:2008-1-19 22:36:49
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物权法草案有望提请明年十届全国人大三次会议审议通过。专家表示，加快物权法出台步伐，旨在着手构建完善的私有财产保护法律制度，依法保护私有财产，最终促使一切创造社会财富的源泉充分涌流。
据有关人士对《物权法》解读得知，《物权法》对房地产的开发和经营，以及物业的权属和使用，作了大量的法律界定，涉及到房地产、物业管理、中介代理和家居装修等。
在对该法的约10条具体内容的解释当中，直接或间接涉及到上述行业的就有八九条。如未经业主同意物业公司使用共用部分是侵权行为，小区业主会议及其业主享有居住区的维护管理权利，建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风采光，六类财产不得抵押等。
法律专家表示，法律对私有财产的保护，除最高层次的宪法保护之外，还应有第二层次的民法保护，第三层次的各单行法保护，而物权法正是对“保护私产”宪法原则的具体化。
物权法草案牵涉到对私有财产的保护上站在业主的角度，对业主权利的方方面面作了详尽的规定，像最常见的小区会所、车库、绿地等的归属问题，草案规定：有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权，属于业主共有。
小区的出路口被堵怎么解决？房屋预售中的“一房二买”现象如何解决？住宅楼底层房屋改作商用否应该等到小区业主的同意？生活中许多看似讲不清道理的事情，最终也能在这部法律草案中找到答案。
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