一男一女两个骗子，在10个月内，先后以假房证作抵押，打着“高利放贷款”的幌子，诈骗钱财百余万元。梦想利用“高利贷”发财的音像店老板握着十多个“房产证”，却差点儿赔个血本无归。骗子们仅从一名音像店老板手里就骗了85万元……

　　2月21日，记者在市检察院采访了这起利用假房证诈骗的案件，了解了案件始末，以警示读者。

　　■“假房证”做出了真公证

　　2006年2月10日，骗子蒋新（化名）找到音像店老板王某，问其手头是否有闲钱放贷，说有个叫李某的女人在五爱街有两个床子，急需3.5万元周转，给的利息高于银行很多。蒋新告诉王某，如果不放心，可以拿李某的房证到公证处做公证，公证书放在王某手里做抵押。

　　见这样“稳妥”，王某一口答应。随后，王某跟蒋新来到某公证处，并见到借贷人“李某”。“李某”拿出一份房产证，顺利做了公证。这样，房产证和公证书就到了王某的手里。双方约定：借款期限为半年，借款数目为3.5万元。而且，借贷的人还先付给王某1750元钱的利息。一笔私下的借贷生意就这样完成了。

　　王某做梦也没想到，房产证是假的，甚至连借贷人“李某”也是假的。李某真有其人，相关资料也是真的。可到场参加公证的不是李某，而是骗子李红(化名)。为了将骗局做真，骗子们又主动提供了一份“保证”。“2006年6月6日，蒋新将‘李某’的房产证和公证书改成房屋他项权证给我。他说，如果到期限借钱人不还款又不给利息，可以直接将房屋过户给我。”

　　先公证，后有他项权利书，王某自以为高枕无忧，从2006年2月至2006年10月，他共计给两个骗子拿出85万余元。

　　■“假房证”弄没了真房证

　　陈某是另外一个被害人。跟王某不同的是，他搭进去了自己的真房证。

　　2006年2月至3月，陈某想用铁西区一处房产在银行抵押贷款换个大一点儿的房子。但这样最多只能贷款11万元左右。蒋新知道后，表示“这事他能办”。2006年4月21日，蒋把陈某的房子抵押给房产中介业主李某，拿到了17万元“贷款”。但这笔钱没有到真正的贷款人陈某手里，而是被蒋另作它用。

　　直到蒋被抓，一分钱都没拿到的陈某才明白自己被骗了。“房产中介的李某找到我说，我的房证已经被更名了，房子不是我的了，要求我交出房子。这时候，我再找蒋才知他已被抓起来。”

　　■“假房证”施骗四大诱招

　　为什么被害人屡屡掉进假房证陷阱？这得从蒋新、李红实施诈骗的四大诱招说起。

　　第一个诱招是，向被害人允诺高利息。音像店老板王某所“享受”的利息从“5分利”到“20分利”不等，远远高过银行的利息率。

　　第二个诱招是，表面示之“正规”，暗地里行诈骗之实。蒋新、李红不但提供假房证，还堂而皇之地公证。为进一步取得被害人信任，还办“他项权利”。整个过程都像模像样，让人想不到这是个骗局。

　　第三个诱招是，利息先付。骗子为了骗钱，无论承诺多高的利息，都是先付利息。被害人早早将利息揣进腰包，剩下的就是在家坐等收本金，自然都愿意做这样的交易。

　　第四个诱招是，小利招揽“群众演员”作秀。李红在供述中提到了孙某：“我常去孙某那儿理发。2006年5月，蒋新骗钱找不到人去公证。我就想起孙某了。我们给孙某办了套假手续，房产证、身份材料等。然后，我们和孙某一起到了某公证处。过后，我给孙某300元，还有20元钱打车费。”而蒋新、李红骗人钱财，就是打着孙某高价借贷的幌子，孙某无形中成了这场骗局的“群众演员”。

　　房屋的他项权利

　　新闻延伸

　　是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。单就抵押权而言，当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。在本案中，“抵押权人”是被害人王某，即合同到期后，他可以将抵押物拍卖，并优先获得“补偿”。