买房送装修、精品特价房，一次省三万、首付一成即可入住、一次付款98折后再98折、购买大户型98折再优惠1.5万……

　　今年“压缩”后的五一小黄金周首次登场，消费者对旅游热度锐减，从一定程度上为购房置业赢得了机会。沈城大小房产商抓此机遇，明折暗扣，希望给并不旺的春季楼市加上一把火。然而，此时恰逢全国几大城市楼市大跌，沈城消费者会不会买房产商的账？五一期间的房产走势如何?为此，记者进行了为期五天的调查。

　　2008年的春天来得并不是让所有的人都感觉到暖意融融，比如房地产开发商。

　　来自沈阳市房产局的数字显示， 2008年沈阳春季房交会前三天观展的人数为22.2万，比去年的45.1万减少了一半之多，房交会前四天，市内五区共成交569套，而去年同期为2700套，几乎才是去年的五分之一。

　　为了最大限度地售房和盘活资金，众房产商只好将目光投向即将到来的五一黄金周，希望借此奋力一搏。

　                                     　消费者：心动不见行动

　　和房产商在五一期间抛出的“致命诱惑”相比，心态日渐成熟的消费者却任尔东南西比风，我自岿然不动。 沈阳房产资深记者程先生告诉记者，今年五一期间沈城各楼盘的楼卖得都没达到预期效果，看的多买的少。

　　早在一年前，家住外地的董玲女士就打算在沈阳买套房子用来投资。期间，她曾三次来沈考察，最终准备购买位于铁西区的新湖·北国之春，但却因房子不打折扣而未能买成。到了2007年末，北国之春的房价几乎比前一年涨了一千元。眼瞅房价越涨越高，董女士一边后悔当初没早些购买，一边准备在今年买进。今年五一，董女士再次来到沈阳。然而，众口相传的全国房价大跌却让董女士再度犹疑。

　　“也不知道沈阳的房价会不会下跌呀，你说我买房为了投资，要是现在买了，万一以后沈阳也和深圳、上海那边一样，房价跌了，我不就赔死了，真是不敢买呀，看一看再说吧。”5月3日，在新湖北国之春的售楼中心，董女士对记者感慨道。

　　董女士的想法代表了一部分投资买房人的心声。受全国大城市房价下跌的影响，大多数的消费者在五一期间买房的观望心理严重。“去年我就看好了宏发·长岛的一套房子，今年五一他们打得折扣也非常低，真是太诱人了，我真想买，可儿子就是不让，让我再等等看。”面对心仪已久的楼盘，退休在家的王大爷左右为难。

　　连续三天，记者在沈城各大售楼中心采访中发现，各大售楼中心都没有迎来预想中的卖房热。对于老百姓的观望心理，万科魅力之城售楼中心的幺娆认为，老百姓应该正确区分不同城市的楼市状况，全国各个城市的房地产市场是不一样的，同样的施工成本，南方城市可以卖出几倍于沈阳的价格，必然存在泡沫。

　　“部分房地产企业的打折促销行为只能算是个例，不能代表整个沈阳的房地产市场，老百姓应该正确对待。”面对五一沈城楼市的“折”声， 沈阳市房地产研究所所长范瀚章认为。

　                                    　五一楼市:明折PK暗扣

　　“迎五一，购房优惠5000元至15000元不等”、“一次性付款98折后再98折”、“超低首付，一成入住”……5月1日到来之前，宣传五一期间购房优惠的大幅房产广告已在沈城各大媒体粉墨登场，试图先声夺人。

　　5月1日，记者来到位于文化东路的的第五大道花园。售楼处的白先生告诉记者，他们在五一期间推出“双限房”，凡购买115平米以下房源的优惠5000元，购买116平-148平米房源的优惠10000-15000元。而在位于南二环浑河晚渡公园的阳光100国际新城，记者了解到，他们在五一期间推出一期典藏的20套小户型，首付一成即可入住。在随后的走访中，记者发现，类似的优惠在许多售楼处都可觅踪迹。

　　和一些房产企业高调亮相媒体的宣传相比，更多的房产商则选择了在五一期间低调行动。没在媒体打广告的格林春晓推出一次性付款98折的优惠； 位于铁西区沈辽西路的宏发·长岛不但可以一成首付，而且一次性付款减3000元后再打97折，贷款购房减3000元再打99折，其优惠程度也是去年没有的。

　　和多数楼盘“折”声一片相比，也有少数成熟大盘依然坚挺。"我们五一期间和平时一样，不涨价也没有折扣，和万科在南方个别城市降价不一样，万科在沈阳的项目现在价格平稳，今年还将有小幅上涨。" 沈阳万科营销经理杨鹤告诉记者。

　　                                                  专家：沈阳楼市平稳

　　从今年年初开始，伴随着全国几大城市楼价下跌的新闻，“楼市拐点”说也在沈城传得沸沸扬扬。五一期间，沈城楼市明折暗扣赚吆喝，却并未让消费者买账。这是不是真的意味着沈城楼市将出现拐点呢?

　　记者在采访中了解到，2008年沈阳春季房交会， 参展楼盘均价4203元/平米，这个价格远远低于全国副省级城市的房价。而从2007年的综合指数评价看，沈阳与成都并列第一，是全国最好的房地产市场之一。

　　“沈阳市5月份以前的房产市场肯定要受到全国房产市场的影响， 但随着南方大城市楼市价格的理性回归， 5月初，中国社会科学院又发布了2008年《房地产蓝皮书》，指出2008年房价仍会上涨，只是上涨幅度将低于2007年。沈阳市的情况和其他大城市不一样，它有着700多万人口，房产需求量较大，而沈阳作为二级城市，它的房价平均只有4000元左右，基本没有泡沫。预计，今年的房价的涨幅估计不能达到去年的8-9%，会有所下降，但不会有大幅跌落，因而也就不存在着‘拐点’之说。”对于今年的沈阳房地产市场，沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司常务副总经理安松青对记者做出了如上分析。

　　安松青的观点也得到了SOHO中国有限公司董事会主席潘石屹的认可。在今年3月28日中国房地产走势沈阳发展论坛上，潘石屹就非常赞成安松青的观点。他曾表示自己十分看好沈阳的房地产市场，他甚至认为，按沈阳的城市规模和人口状况，沈阳老百姓购房能力还远远没有调动起来。

　　沈阳市房地产研究所所长范瀚章也认为，沈阳的楼市不会出现大起大落，他估计，今年沈阳的房价仍会平稳运行。